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Como desgravar con la vivienda

7 abril, 2015 - 03:21 pm

Hoy, martes 7 de abril, comienza la campaña de la Renta del ejercicio 2014, en la cual, ya no existen las deducciones estatales por compra y alquiler de vivienda habitual como en años anteriores.

como desgravar con la viviendaLos contribuyentes que compraron una vivienda habitual o realizaron algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013, mantendrán el derecho a la desgravación en 2014 y años sucesivos, siempre y cuando hayan deducido por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores. Esta deducción será de hasta el 15% de las cantidades invertidas con un límite de inversión de 9.040 euros.

Sin embargo, aquellos que compraron una vivienda habitual después de esa fecha, ya no tienen derecho a la deducción estatal. No obstante, en País Vasco y Navarra, que tienen su propio IRPF, pueden seguir practicando esta deducción, incluso los que adquieran vivienda o inicien su construcción con posterioridad a 1 de enero de 2013.

Respecto al alquiler de vivienda habitual, en 2014 se mantuvo la deducción estatal, aunque Gestha (los Técnicos del Ministerio de Hacienda) recuerda que desaparece para todos los contratos de alquiler firmados a partir de 2015. Hasta el momento, los inquilinos podían deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible fuera inferior a 24.107,20 euros anuales.

Desde 2013 las ganancias y pérdidas patrimoniales generadas en un año o menos forman parte de la base imponible general tributando al tipo marginal, lo que en la práctica supone pagar más, ya que su gravamen puede variar desde el 24,75% al 52%, e incluso el 56% en Andalucía, Asturias o Cataluña.

Sin embargo, las ganancias y pérdidas patrimoniales generadas en un plazo superior a un año se integrarán en la base imponible del ahorro, que tiene tipos fijos más bajos. Así, el tipo impositivo será del 21% para plusvalías inferiores a 6.000 euros; el 25% para las que se encuentren entre los 6.000 euros y los 24.000 euros y del 27% para las superiores a 24.000 euros.

Por último, desde enero de 2014 y ejercicios anteriores no prescritos, están exentas del pago de impuestos las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de la vivienda habitual del deudor o del garante del deudor siempre que la transmisión se haya realizado por dación en pago o en ejecución hipotecaria judicial o notarial, tal y como consta en el Real Decreto-Ley 8/2014.

Además, se exige que, para ejecutar la cancelación, las deudas hayan sido contraídas con una entidad de crédito u otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos hipotecarios. También es requisito indispensable que el propietario de la vivienda no disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer el pago de toda la deuda y evitar la enajenación de la vivienda.

Fuente: El País // Imagen: elmunicipio.es

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